Đào Tố Loan
Cấp Nhôm
Nếu bạn đang sở hữu một ngôi nhà cấp 4 cũ mà không có điều kiện để xây mới thì việc sửa chữa, cải tạo nhà là sự lựa chọn tốt nhất cho gia đình bạn. Vậy các chi phí chính khi sửa nhà cấp 4 cũ hết bao nhiêu? Bạn hãy tham khảo qua bài viết dưới đây nhé.
Có nên sửa nhà cấp 4 cũ?
Nhà cấp 4 là kiểu nhà ở có kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc gỗ có chiều cao dưới 3 tầng hoặc có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.000 m2. Tường bao ngăn giữa các phòng trong căn nhà cấp 4 được xây bằng tường gạch và mái nhà thì được làm bằng ngói hay tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp.
Nhiều người cho rằng các mẫu nhà cấp 4 chỉ có ở nông thôn nhưng không phải. Ở thành thị cũng có khá nhiều các căn nhà cấp 4 và được xây dựng khá đa dạng như nhà cấp 4 bằng kính hiện đại, nhà cấp 4 hình chữ nhật hay mẫu nhà cấp 4 đơn giản hiện đại.
Tuy nhiên, nhà cấp 4 thường có tuổi thọ khá ngắn. Một căn nhà cấp 4 thường chỉ sử dụng được tối đa khoảng 30 năm là đã có dấu hiệu xuống cấp và lúc này bạn cần sửa chữa, cải tạo lại. Do vật liệu để làm nhà cấp 4 thường khá rẻ tiền nên chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ cũng rẻ và dễ dàng sửa chữa. Đối với những gia đình chưa có điều kiện kinh tế thì mức giá này khá phù hợp với họ.
Vậy khi nào thì bạn cần cải tạo sửa nhà cấp 4 cũ?
+ Căn nhà cấp 4 của bạn đã quá chật hẹp so với nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình khiến bạn bị thiếu diện tích chỗ ở, thiếu mặt bằng sinh hoạt và thiếu không gian vui chơi cho trẻ em.
+ Căn nhà cấp 4 của bạn đang bị xuống cấp, hư hỏng, kết cấu hạ tầng yếu và cần sửa chữa, cải tạo lại.
+ Bạn không có điều kiện kinh tế để xây nhà mới và muốn cải tạo nhà cũ bằng cách giữ nguyên dầm, móng, trần, sàn, mái để thuận tiện thi công và tiết kiệm chi phí.
Nếu căn nhà cấp 4 bạn đang ở đã có dấu hiệu bị sụt lún, nứt nẻ thì bạn cần khắc phục ngay bằng cách gia cố móng nhà để tránh những hậu quả nghiêm trọng xảy ra do sụt lở hay đổ nhà. Việc tận dụng nền móng cũ và gia cố thêm sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công hơn so với xây mới rất nhiều.
Ngoài trường hợp cần gia cố móng nhà do xuống cấp thì cũng có trường hợp cần gia cố móng nhà cấp 4 để lên tầng. Với trường hợp này, nền móng ngôi nhà cấp 4 vẫn còn tốt và nếu phá bỏ toàn bộ nền móng cũ sẽ gây ra tốn kém không cần thiết. Do vậy, việc tận dụng nền móng cũ và gia cố thêm để tăng khả năng chịu lực của móng nhà khi lên tầng là sự lựa chọn tốt nhất cho gia chủ.
Khi sửa chữa nhà cấp 4 giá công thợ xây nhà cấp 4 cũng là một vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi quyết định xây nhà. Thông thường nhà thầu sẽ đưa ra 2 sự lựa chọn cho bạn là chỉ tiền nhân công xây dựng theo m2 hoặc trọn gói bao gồm vật liệu xây dựng và nhân công. Đây là mức chi phí chỉ tính thi công phần thô hoàn thiện công trình và chưa có phần trang trí nội thất.
Theo đó, giá nhân công xây nhà cấp 4 hiện nay tầm khoảng …đ/m2 và đây chỉ là tiền công xây dựng theo m2, chưa tính đến chi phí vật tư. Một điều bạn cần lưu ý khi muốn chọn theo phương án xây dựng thuê nhân công thì bạn cần phải tính toán kỹ lưỡng và tham khảo kỹ bảng giá vật liệu xây dựng khu vực xung quanh để tìm được nhà cung cấp vật liệu uy tín và có mức giá cạnh tranh. Tiếp đó, bạn cần lên bảng dự toán chi phí xây dựng cụ thể để tránh được các chi phí phát sinh không cần thiết.
Quy trình thực hiện và thi công bao gồm các bước sau đây:
-Nhận cuộc gọi từ khách hàng:Quý khách có thể liên hệ số Hotline của công ty chúng tôi 0706 406 566 để trình bày ý muốn của mình và cung cấp địa chỉ,thời gian để chúng tôi lên lịch đến nhà khảo sát, tư vấn và báo giá sửa nhà
-Trực tiếp khảo sát nơi cần sửa chữa:Việc trực tiếp đến nhà khảo sát rất quan trọng,đánh giá được tình hình cụ thể,những vị trí ,hạng mục nào cần sửa chữa và biết được ý muốn của chủ nhà sửa như thế nào từ đó đưa ra phương án sửa nhà tốt nhất.
-Ký kết hợp đồng:Sau khi hai bên đã thống nhất phương án sửa chữa thì tiến hành ký hợp đồng.Hợp đồng được in thành hai bản mỗi bên giữ một bản.Nội dung trong hợp đồng thể hiện đầy đủ các chi tiết phương án thi công,số tiền,thời gian thi công và hình thức thanh toán
-Tiến hành thi công sửa chữa:chúng tôi thi công những hạng mục mà trong hợp đồng đã ghi và ký..Quá trình thi công chúng sẽ đảm bảo đúng kỹ thuât,nhanh chóng và đúng hẹn.
-Bàn giao và bảo hành:Sau khi bàn giao nhà cho khách hàng,chúng tôi bắt đầu bảo hành
Khi đã có bảng dự toán, bạn hãy tìm hiểu các nhà thầu thi công uy tín và lựa chọn đơn vị có mức giá nhân công tốt nhất và có chất lượng công trình tốt nhất để họ thi công xây dựng hoặc cải tạo nhà cho bạn.
mức giá cũng có thể thay đổi tùy theo cách bạn chọn nhà thầu, chi phí bạn muốn bỏ ra, phong cách ngôi nhà và các thiết bị nội thất trong nhà mà bạn lựa chọn. Hiện nay, những ngôi nhà 100m2, 50m2 có chi phí thấp cũng đang được xây dựng rất nhiều và chỉ cần bạn biết cách tính toán chính xác, bố trí nội thất hợp lí thì bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Có nên sửa nhà cấp 4 cũ?
Nhà cấp 4 là kiểu nhà ở có kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc gỗ có chiều cao dưới 3 tầng hoặc có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.000 m2. Tường bao ngăn giữa các phòng trong căn nhà cấp 4 được xây bằng tường gạch và mái nhà thì được làm bằng ngói hay tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp.
Nhiều người cho rằng các mẫu nhà cấp 4 chỉ có ở nông thôn nhưng không phải. Ở thành thị cũng có khá nhiều các căn nhà cấp 4 và được xây dựng khá đa dạng như nhà cấp 4 bằng kính hiện đại, nhà cấp 4 hình chữ nhật hay mẫu nhà cấp 4 đơn giản hiện đại.
Tuy nhiên, nhà cấp 4 thường có tuổi thọ khá ngắn. Một căn nhà cấp 4 thường chỉ sử dụng được tối đa khoảng 30 năm là đã có dấu hiệu xuống cấp và lúc này bạn cần sửa chữa, cải tạo lại. Do vật liệu để làm nhà cấp 4 thường khá rẻ tiền nên chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ cũng rẻ và dễ dàng sửa chữa. Đối với những gia đình chưa có điều kiện kinh tế thì mức giá này khá phù hợp với họ.
Vậy khi nào thì bạn cần cải tạo sửa nhà cấp 4 cũ?
+ Căn nhà cấp 4 của bạn đã quá chật hẹp so với nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình khiến bạn bị thiếu diện tích chỗ ở, thiếu mặt bằng sinh hoạt và thiếu không gian vui chơi cho trẻ em.
+ Căn nhà cấp 4 của bạn đang bị xuống cấp, hư hỏng, kết cấu hạ tầng yếu và cần sửa chữa, cải tạo lại.
+ Bạn không có điều kiện kinh tế để xây nhà mới và muốn cải tạo nhà cũ bằng cách giữ nguyên dầm, móng, trần, sàn, mái để thuận tiện thi công và tiết kiệm chi phí.
Nếu căn nhà cấp 4 bạn đang ở đã có dấu hiệu bị sụt lún, nứt nẻ thì bạn cần khắc phục ngay bằng cách gia cố móng nhà để tránh những hậu quả nghiêm trọng xảy ra do sụt lở hay đổ nhà. Việc tận dụng nền móng cũ và gia cố thêm sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công hơn so với xây mới rất nhiều.
Ngoài trường hợp cần gia cố móng nhà do xuống cấp thì cũng có trường hợp cần gia cố móng nhà cấp 4 để lên tầng. Với trường hợp này, nền móng ngôi nhà cấp 4 vẫn còn tốt và nếu phá bỏ toàn bộ nền móng cũ sẽ gây ra tốn kém không cần thiết. Do vậy, việc tận dụng nền móng cũ và gia cố thêm để tăng khả năng chịu lực của móng nhà khi lên tầng là sự lựa chọn tốt nhất cho gia chủ.
Khi sửa chữa nhà cấp 4 giá công thợ xây nhà cấp 4 cũng là một vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi quyết định xây nhà. Thông thường nhà thầu sẽ đưa ra 2 sự lựa chọn cho bạn là chỉ tiền nhân công xây dựng theo m2 hoặc trọn gói bao gồm vật liệu xây dựng và nhân công. Đây là mức chi phí chỉ tính thi công phần thô hoàn thiện công trình và chưa có phần trang trí nội thất.
Theo đó, giá nhân công xây nhà cấp 4 hiện nay tầm khoảng …đ/m2 và đây chỉ là tiền công xây dựng theo m2, chưa tính đến chi phí vật tư. Một điều bạn cần lưu ý khi muốn chọn theo phương án xây dựng thuê nhân công thì bạn cần phải tính toán kỹ lưỡng và tham khảo kỹ bảng giá vật liệu xây dựng khu vực xung quanh để tìm được nhà cung cấp vật liệu uy tín và có mức giá cạnh tranh. Tiếp đó, bạn cần lên bảng dự toán chi phí xây dựng cụ thể để tránh được các chi phí phát sinh không cần thiết.
Quy trình thực hiện và thi công bao gồm các bước sau đây:
-Nhận cuộc gọi từ khách hàng:Quý khách có thể liên hệ số Hotline của công ty chúng tôi 0706 406 566 để trình bày ý muốn của mình và cung cấp địa chỉ,thời gian để chúng tôi lên lịch đến nhà khảo sát, tư vấn và báo giá sửa nhà
-Trực tiếp khảo sát nơi cần sửa chữa:Việc trực tiếp đến nhà khảo sát rất quan trọng,đánh giá được tình hình cụ thể,những vị trí ,hạng mục nào cần sửa chữa và biết được ý muốn của chủ nhà sửa như thế nào từ đó đưa ra phương án sửa nhà tốt nhất.
-Ký kết hợp đồng:Sau khi hai bên đã thống nhất phương án sửa chữa thì tiến hành ký hợp đồng.Hợp đồng được in thành hai bản mỗi bên giữ một bản.Nội dung trong hợp đồng thể hiện đầy đủ các chi tiết phương án thi công,số tiền,thời gian thi công và hình thức thanh toán
-Tiến hành thi công sửa chữa:chúng tôi thi công những hạng mục mà trong hợp đồng đã ghi và ký..Quá trình thi công chúng sẽ đảm bảo đúng kỹ thuât,nhanh chóng và đúng hẹn.
-Bàn giao và bảo hành:Sau khi bàn giao nhà cho khách hàng,chúng tôi bắt đầu bảo hành
Khi đã có bảng dự toán, bạn hãy tìm hiểu các nhà thầu thi công uy tín và lựa chọn đơn vị có mức giá nhân công tốt nhất và có chất lượng công trình tốt nhất để họ thi công xây dựng hoặc cải tạo nhà cho bạn.
mức giá cũng có thể thay đổi tùy theo cách bạn chọn nhà thầu, chi phí bạn muốn bỏ ra, phong cách ngôi nhà và các thiết bị nội thất trong nhà mà bạn lựa chọn. Hiện nay, những ngôi nhà 100m2, 50m2 có chi phí thấp cũng đang được xây dựng rất nhiều và chỉ cần bạn biết cách tính toán chính xác, bố trí nội thất hợp lí thì bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
